? 证券日报记者 张芗逸 近期 ，香港房地产市场泛起止跌回稳势头。8月3日 ，香港特区政府财务司司长陈茂波在网志撰文称 ，香港住宅物业楼价继续靠稳 ，租金体现强韧 ，交投量显著转趋活跃 ，第二季度每月平均成交数字增至约5600宗 ，按季上升约37%。 在利率下降、生齿流入与一系列利好政策的配相助用下 ，目今香港楼市生意量价均泛起企稳。展望未来 ，受访专家普遍以为 ，香港楼市仍将坚持较高成交活跃度 ，回暖态势有望延续。 房地产市场量价企稳 今年第二季度以来 ，香港房地产市场生意量和价钱逐步企稳。从成交量来看 ，据香港特区政府土地注册处8月4日宣布的数据 ，7月份 ，送交土地注册处注册的所有种类楼宇生意合约共7212份 ，较去年同期增添37.1%。从住宅楼宇生意合约数目来看 ，7月份共注册5766份 ，同比增添54.8%。 在价钱方面 ，香港特区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)7月29日宣布的数据显示 ，2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03% ，已连升3个月 ，发动上半年房价跌幅收窄至0.86%。 “近期香港楼市体现亮眼 ，与利率等资金面因素有较大关联。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时剖析称 ，近期香港利率一连走低 ，发动香港房贷按揭利率降至2%左右 ，这极大降低了购房本钱 ，支持购房需求释放。 记者注重到 ，5月份以来 ，香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回落 ，并一连维持相对低位。阻止8月4日发稿时 ，与楼宇按揭关联亲近的一个月拆息报1.73%。 除宽松的资金情形外 ，人才流入也推高了香港租赁和购房需求。 香港特区政府推出的高端人才通行证妄想(以下简称“高才通妄想”)、优异人才入境妄想等步伐提升了香港对人才的吸引力。阻止2024年底 ，高才通妄想已吸引凌驾7.5万名高端人才与家人抵港。 受租赁需求发动 ，香港租金一连上涨。差饷物业估价署数据显示 ，6月份私人住宅租金指数按月升约0.31% ，一连7个月上升 ，上半年累升1.61%。 “人才引进等行动吸引大宗人才进入香港 ，一连带来租赁与购房需求。”李宇嘉体现 ，租赁需求兴旺发动香港租金上涨 ，租金回报率低于无危害利率 ，也吸引了大宗以投资为目的的买家进场 ，进一步提升生意活跃度。 内地买家一连活跃 高才通妄想吸引大宗人才来港生涯置业 ，香港特区政府周全“撤辣”(即作废一系列避免楼市过热的限制行动)等行动则大幅降低了非外地买家住宅物业生意相关印花税。在多重因素作用下 ，目今 ，内地购房者已成为香港楼市的主要加入者。 “去年‘撤辣’后就一直有内地买家来咨询。”一位香港房产中介向记者体现 ，为此他专门开通了内地社交媒体的账号 ，以掘客更多潜在客户需求。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者体现 ，香港购房税费本钱较高 ，“撤辣”显著降低了非外地买家的购房本钱 ，其政策效应一连释放 ，吸引内地购房者在港购房。 目今 ，内地购房者在港置业活跃度一连提升。据美联物业研究中心统计 ，6月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗 ，按月上升约21.9%；涉及金额约110亿港元 ，按月升约14.4% ，宗数与金额同步创下7个月来高位。 “来咨询的客户有要在香港置业自住的 ，也有想买来收租的。”前述中介向记者体现 ，如在港岛西营盘周围的楼盘 ，这里由于邻近香港大学 ，区域内住房租赁需求兴旺 ，受到出于资产设置需求的内地购房者青睐。 严跃进剖析称 ，内地买家在“撤辣”后一连活跃 ，一方面是受到香港优异教育、医疗等资源的吸引；另一方面也是看好香港不动产的资产设置价值。未来 ，香港基本面因素向好也将一连为香港楼市企稳提供支持。 美联集团行政总裁(住宅)马泰阳称 ，未来在相关股市向好、HIBOR一连低位 ，加上8月份有多个新盘将接连登场以及生长商加速销售等因素影响下 ，预计香港一手市场交投旺势将一连。