? 高等精装房何以遭遇“流水线式破损” ？ 记者实地视察长沙精装房“断梁门”事务 克日，湖南长沙一高等精装房的业主在装修时意外发明，客厅与餐厅衔接处的承重梁钢筋被人为切断。经查，245户业主中竟有163户保存钢筋切断问题，其余82户梁体均遭凿损。 这一事务迅速引发社会关注。精装房为何酿成“惊装房” ？是否保存清静隐患 ？衡宇验收是否严重失守 ？业主维权之路为何艰难 ？《法治日报》记者对此睁开视察。 新居承重梁遭切割 5月9日，长沙润府小区B区业主们吸收了精装新居。然而，6月下旬，B区3栋一名业主在重新装修时，发明“客餐厅承重梁下端多根受力钢筋被人为切断”。这一发明在业主群中引发震惊，同批交付的B区3栋、9栋、10栋业主纷纷自查。 自查效果令人瞠目：阻止7月21日，在业主自查的245户中，163户保存次梁钢筋被切断的情形，剩余82户均保存梁体凿损征象。涉事的3个楼栋共314户，均为188平方米的大户型，每户购置总价凌驾300万元。 业主们体现，交付的衡宇保存质量清静问题，让他们难以定心入住。更让他们难以接受的是，事发后，开发商在未经业主赞成的情形下，私自进入已交房的业主家中，扯掉维权横幅，试图强行修复。 据业主先容，开发商的诠释是，项目精装修时，为装置尺寸过大的厨房玻璃滑轨吊门，泛起了“客厅与厨房交接处的次梁钢筋 ；げ闾拊，部分户内该次梁钢筋剔断”的情形。这一说法在长沙市住建局7月15日于湖南红网黎民呼声栏目给业主的回复中获得了印证。 面临普遍保存的清静隐患，业主们最迫切的诉求是：在政府部分介入下，组织权威专家和可信机构，给出关于整栋楼清静性的书面检测和判断报告，并凭证判断效果，催促开发商制订科学的修复计划，确保衡宇结构清静。 克日，记者前往长沙润府小区B区实地探访时看到，3栋、9栋、10栋的十来处衡宇，客厅与厨房交接处的次梁都遭受了差别水平的损伤。 最早发明问题的3栋704室，客餐厅横梁上有约30厘米长的缺口。10栋业主魏先生家和其叔叔家(2403室和3104室)受损情形更严重。魏先生家受力筋和腰筋被切断了8根。其叔叔家发明问题后，在不知情的情形下，被强行入户，拆除吊柜门修补被切割横梁。 实测数据显示，受损梁体截面尺寸为20cm×42cm，破损区域长度在23.5cm到29cm之间，深度达9cm到12cm，占梁高的三分之一。更令人震惊的是，9栋、10栋险些每户相同位置都泛起相同损伤，形成“流水线式破损”。 9栋一位业主说：“现在屋子刚交付，险些属于空负荷状态，后续随着装修物料和家具家电搬入，将极大增添楼内载荷，衡宇清静性让人揪心。” 验收环节严重失守 记者相识到，这个小区的建设单位为华润置地旗下的长沙润悦房地产开发有限公司，精装施工单位为深圳时代装饰股份有限公司、上海金茂修建装饰有限公司，监理单位为深圳市邦迪工程照料有限公司，设计单位为上海天华修建设计有限公司。 事务爆发后，长沙市住建局于7月15日回复业主，称湖南湖大土木修建工程检测有限公司于7月4日开展检测，8日出具报告，结论为“被检测混凝土次梁和保存类似切损征象的楼面次梁的局部破损不影响衡宇整体结构清静，对构件自身已造成损伤，须举行加固修缮处置惩罚”。 7月22日，检测项目认真人、湖南大学教授陈大川对媒体透露：最初被见告仅十几户保存问题，因此仅选取了3处典范受损梁检测。“现在相识到，3个楼栋普遍保存问题，需要重新周全检测。”他说，出于清静思量，建议业主待修复加固后再正常使用。 对此，有业内专家指出，“切筋断梁”事务潜藏严重隐患：主筋被切断导致梁端抗剪能力显著下降，在恒久荷载作用下可能引发危险的斜裂痕并贯串梁体。更严重的是，云云批量的统一位置梁体损伤，会严重降低修建整体结构冗余度和抗震能力，形成系统性危害。 事务也引发了业主对衡宇建设验收环节的强烈质疑。有业主以为，设计单位上海天华修建设计有限公司本应在设计时思量解决计划，却最终泛起违规切割梁体钢筋情形 ；监理单位深圳市邦迪工程照料有限公司对云云重大结构变换未实时叫停，保存显着失职 ；项目于今年3月完成的完工验收(含精装修验收)，5月完成了精装修交付验收，在云云普遍且严重的质量缺陷眼前，真实性和有用性存疑，涉嫌验收造假。 北京中伦文德(长沙)状师事务所高级合资人何畅文指出，修建清静无小事，任何对结构的轻率改动，都是对执法底线与生命清静的双重漠视。修建法第六十条明确划定，修建物在合理使用寿命内，地基基础与主体结构质量必需获得包管，完工时屋顶、墙面不得遗留渗漏、开裂等质量缺陷，已发明的缺陷应由修建施工企业修复。 何畅文以为，衡宇的主要价值是栖身，依法通过完工验收则是栖身的条件。该项目从3月完工验收至5月交付验收均未发明异常，袒露出验收环节的严重失守，显然突破了栖身功效的底线。羁系部分须依据《建设工程质量治理条例》，严查是否保存验收造假、监理失职、施工单位偷工减料及违规施工等行为，催促开发商周全检测加固——这不但是维护工程质量，更是守护住民“住得清静”的基本权力。 仍在举行检测修复 关于此事，开发商长沙润悦房地产开发有限公司相关认真人说，公司持周全认真、起劲处置惩罚态度，已开展内部视察并将严肃处置惩罚责任人。公司于7月14日、21日向业主发出“家信”，致歉并体现政府羁系部分和公司总部已介入，后续事情在政府监视指导下，由总部专班事情组全程加入、进驻。 湖南省住建厅工程质量清静羁系处有关认真人体现，一定催促整改到位。该认真人称曾前往小区核实。此前长沙市住建局已回复，将严酷监视建设单位依据论证计划委托有资质单位尽快修缮。 记者8月4日从长沙市住建局及小区属地天心区获悉，区委、区政府多部分已组成事情小组，周全介入事务处置惩罚。同时，已组织多个权威检测机构配合对涉及衡宇开展周全入户检测，凭证检测机构事情流程，将尽快出具衡宇清静判断报告。行业专家正抓紧研究、论证整改计划，后续区住建局将会同市住建局等部分，催促建设单位严酷按检测判断结论对泛起的质量问题依法举行处置惩罚，确保衡宇清静。 据陈大川先容，目今检测安排的第一阶段，是剖析受损梁对衡宇清静影响，现在已发明91户客厅楼面次梁底部纵向钢筋被切断，起源剖析不影响衡宇整体结构清静，所有排查检测预计克日完成 ；第二阶段需对整栋楼结构清静举行周全检测判断。 “确保衡宇结构清静万无一失，还全体业主一个真正清静、定心的栖身情形。”不少业主对记者说，这场风波关乎300余户家庭安居梦，也是对衡宇质量羁系系统和企业责任继续的磨练。 记者手记 长沙润府精装房“断梁门”事务并非孤例。此前长沙县星沙某楼盘同样曝出了精装房质量问题：业主收房时发明多户承重墙保存朴陋，钢筋裸露。令人震惊的是，开发商竟以“施工工艺问题”轻描淡写带过。 两起事务如出一辙：开发商为赶工期、降本钱，不吝在修建清静上“动刀” ；监理单位形同虚设，验收环节约于形式 ；业主发明问题后，维权之路举步维艰。更值得小心的是，涉事楼盘均为外地“标杆项目”，售价不菲。 精装房乱象袒露出行业通。涸诶笄，清静底线被一再突破。当开发商把“精装”做成了“惊装”，羁系部分是时间拿出更严肃的惩戒步伐了。事实，屋子承载的是黎民的身家性命，容不得半点纰漏。 稿件泉源： 法治日报法治经纬 本报记者 阮占江 帅标